百安居城市更新项目（办公）（工程总承包）

一、项目基本情况 （一）、项目概况：项目总占地面积9.73亩,规划建筑面积35400平方米; 市北区辽源路街道，辽阳西路以北，福州北路以西，辽源路以南，大洋花园东侧。占地6488.07平方米，主要建设办公楼。规划总建筑面积约3.54万平方米，其中地上建筑面积约2.34万平方米，地下车库建筑面积约1.2万平方米。

（二）、招标内容：

1、设计招标内容：包含本项目总体规划、方案设计、单体建筑方案设计（方案文本及请照图）、初步设计、施工图设计、专项设计（包含但不限于人防设计、综合管网设计（含市政设施，及由专业设计院设计的市政站点部分）、BIM、园林景观、室内精装修、海绵城市、绿色建筑、节能、消防、基坑与边坡支护、地勘、夜景亮化工程、弱电智能化、幕墙、二次机电、市政配套（电力、天然气、自来水、有线电视、移动通讯等）、消防工程、装配式建筑、地下车库交通设施及划线、标志标识及导视系统、样板段、电梯轿厢设计、厨房设计等）、深化设计（包含但不限于钢结构、防护栏杆（板）、百叶工程、扶手、外（门）窗、幕墙、雨棚、外墙保温、外墙涂料、广告位、LED屏幕、采光顶、电动遮阳、防火门、抗震支架等）、其他服务（包含但不限于各专项设计配合、电梯扶梯工程、预测绘对接、立面主要材料样板、设计相关政府审批工作、销售附图制作、交付两书制作等营销物料基础资料提资及审核、现场交底及技术答疑、现场封样指导、驻场服务、巡场检查、施工配合等）；

2、施工招标内容：（1）配合办理项目报建报批手续，包含但不限于以下内容：工程报建，市政配套各专业（给水、热力、电力、天然气、有线电视、通讯等）报建，建设工程规划许可证，不动产权证，消防审查，人防审查，建筑固体废弃物，环保备案，水土保持方案编制及监测、水保方案审查、水土保持验收，施工图审查登记备案，节能评估报告，BIM咨询（发包方自用），合同备案，质量安全监督登记备案，办理施工许可证，解决噪音排放、建筑垃圾排放、道路开口等问题；

（2）工程施工：包括设计范围内施工设计图中所包含的全部工程；

（3）全过程项目管理：对工程的投资、质量、进度及安全文明施工进行控制，对工程的合同、信息进行管理，按相关备案及质监部门要求收集、整理、归档所有工程建设资料，并协调有关参建各方及相关单位的关系；

（4）乙方自行踏勘现场，已充分认识现场情况，综合考虑相关费用。乙方完全接受项目现场条件，确保按时开工建设，不再以临水临电临设、现场交通状况、场地现状等事宜向甲方提出费用及工期补偿。

（5）工程竣工及备案：整理竣工验收备案资料，完成全部单项验收，各配套专营单位验收及通水、通电、通气等。完成竣工验收工作；对各设备(系统)进行调试；办理竣工备案手续以及基建档案等需要通过的验收工作，取得政府相关部门认可的竣工验收证明；

（6）质保期工作：按建设部有关规定执行；

标段名称 规模 标段内容 施工部分最高投标限价(元) 设计部分最高投标限价(元) 采购部分最高投标限价(元) BIM部分最高投标限价(元) 勘察部分最高投标限价(元) 其他部分最高投标限价(元)

不分标段 35400平方米 百安居城市更新项目（办公）（工程总承包） 158026200 2284143.22 无 无 无 无二、投标企业资格要求

1、具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；

2、应满足以下设计资质和施工资质要求：

全部标段:2.1设计资质：工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

2.2施工资质：具有建筑工程施工总承包贰级及以上资质；

3、施工投标人须具有有效期内的安全生产许可证；

4、投标人须与持有各区（市）主管部门核发的《青岛市建筑废弃物经营性运输单位批准证书》或青岛市城市管理局（或青岛市市政公用局）核发的《青岛市城市建筑垃圾运输特许经营权证书》的建筑垃圾运输单位签订垃圾运输合作协议，投标人本身具有上述证书的除外；

5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

6、投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。

三、工程总承包项目经理及项目负责人要求

1、工程总承包项目经理资格要求：

全部标段:1.1应为本单位正式在职人员；

1.2取得相应工程建设类注册执业资格，包括壹级国家注册建筑师或建筑工程专业壹级注册建造师或房屋建筑工程专业注册监理工程师；

1.3担任过同类工程的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；

1.4参与本工程投标时未担任其他工程的工程总承包项目经理或设计、施工负责人；

1.5熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；

1.6具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。

2、项目施工负责人资格要求：

全部标段:具有建筑工程专业壹级注册建造师资格及安全生产考核合格证（B证），且未担任其他在施建设工程总承包项目经理、施工项目负责人。

3、项目设计负责人资格要求：

全部标段:具有壹级国家注册建筑师执业资格。

4、工程总承包项目经理可以兼任设计项目负责人或施工项目负责人，但设计项目负责人与施工项目负责人不得互相兼任。

四、联合体投标要求

本工程接受联合体投标，应满足下列条件：

全部标段:1、联合体形式投标的，联合体成员数量限定为2家，其中联合体设计成员方应满足上述"二、投标企业资格要求"中第1条、第5条、第6条、第2.1款要求；联合体施工成员方应满足上述"二、投标企业资格要求"中第1条、第3条、第4条、第5条、第6条、第2.2款的要求；

2、联合体投标人应具有联合体各方共同投标协议，明确联合体主投标人和各成员方的工作范围、权利和义务；

3、联合体的各方（包括联合体各方的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位）不得再以单独名义或参加新的联合体参加本项目的投标。

五、投标标段要求

本工程不划分标段。

六 、资格审查办法和方式 有限数量制，合格投标人在7家（含7家）以下时，应全部参加投标。合格人超过7家时，招标人可按资格后审得分由高到低选取前7家（第7家得分相同时均应选取）投标人参加投标。 七 、评标办法 综合评估法 八 、同类工程经验要求 1.投标人参加投标必须上五年度具有一项同类工程业绩（联合体投标时，联合体任一方具备一项同类工程经验即可）。

2.潜在投标人或投标人参加开标会时，应提供同类工程经验证明材料，否则将导致潜在投标人或投标人在资格审查中不合格或资格审查打分、评分办法-资信部分打分时相应评分项不得分。

3.同类工程界定：单项合同建筑面积为4万平方米及以上的房屋建筑工程设计项目或施工项目或设计施工总承包项目。 九 、招标文件的获取 开标时间前在全国公共资源交易平台（山东省青岛市）青岛市公共资源交易电子服务系统（http://ggzy.qingdao.gov.cn）本项目招标公告页面免费下载招标文件。 十 、投标文件递交 投标人应当在投标截止时间前，通过【青岛市公共资源投标文件制作工具】上传投标文件。本项目不接受纸质投标文件。 十一 、投标截止时间、开标时间及地点 开标地点: 青岛市民中心位于市南区福州南路17,27号公共资源交易中心

【三楼16号开标室 】 投标截止时间、开标时间: 2022-12-16 14:00 十二 、其他 1．本工程无保密内容。 2、异议受理联系人：青岛市北城发筑安投资发展有限公司，联系电话：18561320690，邮箱：liucunyi@shibeicf.cn，传真：/，地址：青岛市市北区山东路168号时代国际广场。 3．投诉举报电话：0532-85066759 邮箱：jgjgcc@qd.shandong.cn 传真0532-85730114 地址：澳门路121号

4．网上技术支持电话：0532-85871505

5．上一年是指从工程招标公告发布之日至前一年的1月1日，上两年是指从工程招标公告发布之日至前两年的1月1日，以此类推。 备注：具体开标时间及场地安排可能会因项目的补充、澄清、暂停等情况发生变更，请各投标人密切留意青岛市公共资源交易中心网站中公布的本项目日程安排。