深圳市地铁集团有限公司拟对深铁珑境项目持销期拓客活动及宣传推广、宣传用品采购服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参选。
一、项目名称
深铁珑境项目持销期拓客活动及宣传推广、宣传用品采购服务
二、项目概况
项目名称
项目信息
深铁珑境花园
深铁珑境花园位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处，接驳地铁4号线龙胜站。项目为深铁置业在龙华首献作品，住宅首批主推建面约180㎡复式和107-143㎡洋房，是集高端住宅、缤纷商业、生态景观、自带学府约28万㎡纯居大型综合体，以超低密度、低容积率定义舒居生活。
三、比选内容
本次开展深铁珑境项目持销期拓客活动及宣传推广、宣传用品采购服务公司的公开比选。
具体要求如下：
（一）活动部分
活动类型1.业主答谢会：场次暂定2场，场均200人，拟定于深铁皇冠假日酒店举办。此类型活动是为了与项目业主客群增强互动，建立良好的口碑。并且进一步增进深铁与客户的关系，提高项目及品牌的美誉度。活动内容主要包含演绎环节、配合晚宴用餐、酒水品鉴，并且选取精美高端礼品通过抽奖环节赠予客户。
活动类型2.中型拓客活动：场次暂定6场，场均100人，主要在52楼城市会客厅展开。此类活动主要围绕核心客户举办，匹配项目调性，嫁接外界资源，例如乐队演绎、艺术品鉴等，给到客户一定的体验感，并且在活动中赠送品质感礼品，增强销售和客户的互动。
活动类型3.小型拓客活动：场次暂定10场，场均20-30人。此类活动主要高端大客户展开，通过挖掘的关键人，建立联系。活动内容为高端定制私宴，主要分为嘉宾仪式感签到环节/酒会欢迎环节/领导致辞/餐点品鉴环节。
活动类型4.暖场活动：场次暂定15场，场均50-60人，拟定于周末及节假日举办。此类活动目的为增强互动性，扩大项目知名度及案场上门量，活动类型以DIY手作、论坛、讲座等偏趣味、体验性的为主。
2、深铁珑境宣传推广
根据销售需求，为加大宣传推广力度，结合项目前期本项目广告投放效果评估，进行不同广告渠道的投放。
序号
渠道
投放内容
1
腾讯
微信朋友圈信息流（图文）5400000
微信公众号+订阅号171500
微信朋友圈信息流（图文）900000
腾讯视频APP信息流大图1372000
腾讯新闻APP信息流大图2250000
2
新浪微博
微博信息流 2500cpm
@湾区大视野 1次
新浪深圳 微博矩阵 2次
新浪新闻APP首页深圳信息流第三条 4天
深圳微博房产顶部BANNER 4天
新浪新闻APP开机页面定向深圳 1天
3
安居客
官方旗舰店钻石版60天
单独云店通后台30天（在钻石版60天后再增加30天）
顾问直播间4次
移动端硬广2天
pc端硬广4天
早报开屏2天
软文配合
楼评画报热点追踪导购60 天
楼评画报实地探盘导购60天
VR临感看房90天
PC/TW/APP三端新房列表页优先60天
楼盘点评维护90天
免广告60天
挑房节活动(上线-10月28号)
4
今日头条
推荐页信息流-定向深圳（共计325万次曝光，溢出不额外收费，单日投放量不低于100cpm），投放3250cpm
头条推荐页信息流-定向深圳（共计20万次曝光，溢出不额外收费，单日投放量不低于100cpm），投放200cpm
头条号文章发布（内容由甲方提供，通过乙方自运营头条号转发，文章链接长期有效，注：自投放起30日内使用有效），2篇
广告落地页设计配合（一键拨号/一键预约功能）1项
广告效果优化服务（销售电话收集反馈）服务全程
6
短信广告
文图短信，100万条。文字数量不限，图片尺寸170x230mm(h)，可做GIF动图，动图大小不超过1.5M，按项目所在区域筛选投送标签。
7
电梯框架广告
符合深铁珑境项目目标客群定位的广告位，选取适合本项目的广告位。选取龙华区、福田区、南山区的住宅或写字楼的电梯框架。甲方初步意向点位详见服务清单附件。投放周期为4周，投放框架不少于454块。乙方需提供两种以上（含两种）方案供甲方选择，甲方有权在费用控制下调整乙方投放点与形式。
8
自媒体大V微信软文/视频
包括但不限于以下自媒体大V：爱私募的房东、宏盛楼记、军叔看楼、唐老师傅、龙少、深房臻选、淘房前线、苗头、房评深圳、梵高先生、DAO深圳道、深晚一兵等。
参选单位需标注前述12家大V的原创软文/短视频发布的单价，并推荐其中10家供甲方使用。甲方可根据实际需求在这12家范围内更换媒体，最终发布总篇数不超过10篇，据实结算，结算价不超过推荐总价。
3、深铁珑境宣传用品
针对不同的客群，选取两种档位的礼品，均以家电、家居、健康等品质类型为主，用以促进珑境项目销售。
礼品类型1.意向拓客礼：价格在1000元左右，拟采购300份。
礼品类型2.业主成交礼：价格在4000元左右，拟采购344份。
四、比选控制价格
本次比选报价总费用最高限价为人民币805.6万元（含税），参选人报价不能超过本次比选总上限价及每个项目最高限价，具体细项最高限价详见下表（万元，含税）：
【注：各项具体细项的最终报价均不能超过以下细项最高限价】
序号
项目
细项限价（万元）
一、活动类
1.业主答谢活动（2场）
112
2.中型拓客活动（6场）
96
3.小型拓客活动（10场）
54
4.暖场活动（15场）
63
二、宣传推广
303
三、宣传用品采购（拓客类）
31.8
四、宣传用品采购（业主类）
145.8
合计
805.6
五、参选人资格要求
（一）参选人资质要求：参选人必须是中华人民共和国境内注册的法人或非法人组织，注册成立时间不得晚于2018年1月1日。且注册资本不低于500万元。
（二）参选人业绩要求：2019年1月1日至今，服务全国50强或深圳20强房地产开发公司品牌（全国50强排名参考2019年-2021年中指研究院或易居克尔瑞数据，深圳20强排名参考2019-2021年深圳房协数据）在北上广深一线城市的房地产项目营销活动，且活动金额在50万元以上的案例不少于2个。（一场活动算一个案例）
（三）参选人不被接受情况如下：
1.自截标三年以来，因串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，正在接受城市主管部门调查的参选人；在招参选（询价）活动（包括在深圳地铁项目）中因串通参选（报价）被暂停参选（报价）资格期间的参选人；与深圳市地铁集团有限公司或其下属直管单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的参选人；正在与深圳市地铁集团有限公司或其下属单位进行诉讼、仲裁，且在截标前未达成和解或纠纷化解的的参选人。
2.自截标前三年以来在深圳市地铁集团有限公司或下属单位在参选过程中、合同履约过程中有不良行为记录，或者有对深圳地铁置业集团有限公司声誉造成损害行为的，履约评价为D级的。
3.联合体要求：不接受联合体参选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目比选。
六、比选时间、地点
序号
内 容
时间安排
备 注
1
发布比选公告（发标）
9月26日
深圳地铁公司官网、国资委阳光采购平台、深铁招采网、深铁置业微信订阅号
2
截标
10月14日上午9:30
1.参选文件递交平台(仅接收电子版)：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com/）
3
述标
10月14日上午9:30
述标地点：深铁置业大厦指定会议室
（请持24小时内核酸检测结果并申请报备方可入内）
4
评标
10月17日上午9:30
地点：地铁大厦智能评定标中心会议室
（请持24小时内核酸检测结果并申请报备方可入内）
七、参选文件所需材料：
1.根据比选文件编制的参选文件（比选文件获取：深圳地铁智能招采管理平台（https://cg.shenzhenmc.com/）；
2.如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。
八、参选报名联系人
联 系 人：沈小姐
联系电话：0755-89986581/18664979120
附件1.深铁珑境项目持销期拓客活动及宣传推广、宣传用品采购服务比选文件.docx
深圳市地铁集团有限公司
2022年9月26日
18321220911